深圳统租

深圳为什么要统租

深圳要统租是为了加快解决新市民、青年人等群体的住房问题，提高保障性住房的供应和质量。统租指的是由政府或相关部门出资或管理的租赁房屋，通常针对低收入或有特殊需求的人群提供的公共福利房屋。统租的目的是为了加快解决新市民、青年人等群体的住房问题，提高保障性住房的供应和质量。统租的过程是这样的：政府或相关部门从城中村房东手中以高于市场价的租金打包租下大量农民房，然后进行一定程度的室内装修、安装生活配套等，改造为公寓，再以相对低廉的价格出租给符合条件的租户。这样既可以保障房东的收益，又可以保障租户的住房权益，还可以提升城中村的环境和品质。统租的好处：1、能提供大量的廉租房给符合资格的深圳市居民申请。2、通过统租，由政府来对供需挤压的本地居住需求进行精准调配，那么对增加新建商品房的需求就降低了，还解决了居住需要。3、既能稳定本地租赁市场价格，又能为地方政府提供稳定靠谱的现金流收入。4、由政府统一管理，原本产权混乱，猫腻众多的城中村物业，就相当于有了信用背书，那么REIT模式和金融抵押周转也就具备了流通和吸引力。以上内容参考：财经网-深圳统租

深圳统租改造对普通人有好处吗

深圳统租改造对普通人有好处。政府进行统租改造的好处主要有以下几点:1.改善居住条件:统租改造可以改善普通人的住房条件,提高住房质量,让老百姓的居住环境更加舒适。2.提高租金收益:政府对城中村进行统租改造,可以提高租金收益,增加老百姓的房租收入。3.增加就业机会:统租改造可以促进经济发展,增加就业机会,让普通人有更多的工作机会。4.改善城市形象:统租改造可以改善城市形象,提高城市品质,让城市更加宜居。总而言之,深圳统租改造对普通人来说是有好处的,可以提高老百姓的生活质量和经济收入。

深圳统租租户补偿标准

法律主观：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。