外地人在南京买房子需要什么条件
法律分析：1、如果您有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；2、如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：一是学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；三是取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
南京限购政策最新2022
一、南京市本市居民购房限购政策 本市户籍限购范围：南京主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）。 限购数量：本市户籍家庭最多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身（含丧偶或离异）最多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。 二、非南京市本市居民购房限购政策 非本市户籍限购范围：全市范围内。 限购数量：限购1套，名下已有住房的，不得新购。 购房要求： 1、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴； 2、或者有中高级职称或硕士学历以上。 同时规定了新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。 三、南京限购政策之“人才可优先选房” 按照《办法》要求，以下几类人才可享受这一优先购房的待遇： 1、在南京市工作，取得博士学位的人才； 2、在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才或取得高级技师及以上职业资格的高技能人才； 3、在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干； 4、在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经该市市委市政府批准的举荐人才等； 5、符合要求的海内外和港澳台人才，不限户籍，每名人才家庭均可享受1次优先购房服务，不过仅限购买1套住房，并且所购住房5年内不得转让。
南京买房子需要什么条件外地人
法律分析：1、外地户口，能够提供自购房之日起前三年内在南京累积缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或者社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，即可购买一套房（名下无房的情况下）。2、外地户口，有中高级职称或者硕士学历以上，名下无房时，可购买一套房。3、南京高淳区购房政策新变化：持有南京市居住证或在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照即有购房资格。4、南京六合区购房政策新变化：持有南京市居住证或有大专及大专以上学历即有购房资格。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
2023年外地人在南京买二套房政策
您好，很高兴为您解答[鲜花]2023年外地人在南京买二套房政策是外地人购房无需社保，南京市住房保障和房产局出台了多项房地产消费促进政策，涉及降低首付、放松购买限制。针对限购区有2套住房可在其他片区增购1套，同时优化二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。【摘要】
2023年外地人在南京买二套房政策【提问】
2023年外地人在南京买二套房政策【提问】
您好，很高兴为您解答[鲜花]2023年外地人在南京买二套房政策是外地人购房无需社保，南京市住房保障和房产局出台了多项房地产消费促进政策，涉及降低首付、放松购买限制。针对限购区有2套住房可在其他片区增购1套，同时优化二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。【回答】
亲亲~二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。【回答】
亲亲[大红花]拓展：申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款。家中拥有一套住宅，但是没有贷款记录和已经将房贷还清了，那么在六合区再次购买二套住宅，其首付最低为40％。在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例是50％。【回答】
贷款利率会不会高【提问】
亲亲~贷款利率是统一的，不会的哦，只会调整首付比例的哦。【回答】
在南京户口可以买几套房
1、家庭：南京市户籍居民家庭、离异(或丧偶)携未成年子女的视作家庭。
①名下无房，住房最多购买两套;
②名下有一套房，住房最多购买一套;
③名下有两套及以上住房，不能再新购(含二手住房和新建商品房)。
2、单身：成年单身(含丧偶或离异)不携带未成年子女
①名下无房，最多购买一套房;
②名下有一套房及以上，不能再新购住房(含二手住房和新建商品房)。
二套房认定是以家庭为单位的，因此，把房子赠给配偶再买的算“二套房”。
法律规定的，二套房认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。法律首先是指一种行为规范，所以规范性就是它的首要特性。规范性是指法律为人们的行为提供模式、标准、样式和方向。
法律同时还具有概括性，它是人们从大量实际、具体的行为中高度抽象出来的一种行为模式，它的对象是一般的人，是反复适用多次的。法律还具有普遍性，即法律所提供的行为标准是按照法律规定所有公民一概适用的，不允许有法律规定之外的特殊，即要求“法律面前人人平等”，一旦触犯法律，便会受到相应的惩罚，对其教育，改良。
对于提出的“把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗”问题，把房赠给配偶再买一套的一般来说就是算的第二套房，在购买二套房的话是没有任何的优惠的，而且一些税费会更高，也不会支持贷款进行购买的，所以比较少。没有一套房的人多。
总的来说，拥有南京户口的，购买时要注意二套房的认证有一定的标准。另外，在放贷时，我们也有一定的区别。首先，套房和二套房的首付比例和贷款利率不同。
