房产证“下岗”了 这些“新证”你应该知道
“目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。没错，你没有听错，房产证真的要作废了。与此同时，房产证的下岗意味着不动产权证书即将正式上岗。那么，以下“这些新政”筑家易小编想你应该知道！关于“不动产权证书”，其实无非也是为了登记并保护个人产权。与“房产证”相比，它涵盖的内容更加详尽。除了此前房产证上的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。而且在“房屋使用年限”这个问题上，也做出了明确的限定。那是不是就意味着家里“房产证”完全可以“弃之不理”了？事情是这样的，“房产证被不动产权证代替”是一个“渐进”的过程。也就是说，它严格遵照着“喜新不厌旧”的方法准则。在“旧证”逐步更换为“新证”的过程中，权利不变动，房地产不变更、不交换。所以说，我们的“旧证”，在很长一段时间内还是依然有效的。为什么要“换证”，对我们有什么好处吗？这是个重点，不动产统一登记后，买房卖房将更加方便快捷，再也不用土地、房屋多个部门跑来跑去的办手续了。还有以下诸多“福利”：不动产登记中心一站完成；证件遗失补办登记机构免费刊发；可查询不动产产权归属，环节减少、费用降低；不会再产生一房多卖的骗局；广大农民得到受益，土地将可作为集体土地的一部分纳入统一登记。所以说，关于“新证”还是有诸多好处的。就是说，“换证”好像也真的还不错。（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
房产证“下岗”了 这些“新证”你应该知道
“目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。没错，你没有听错，房产证真的要作废了。与此同时，房产证的下岗意味着不动产权证书即将正式上岗。那么，以下“这些新政”筑家易小编想你应该知道！关于“不动产权证书”，其实无非也是为了登记并保护个人产权。与“房产证”相比，它涵盖的内容更加详尽。除了此前房产证上的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。而且在“房屋使用年限”这个问题上，也做出了明确的限定。那是不是就意味着家里“房产证”完全可以“弃之不理”了？事情是这样的，“房产证被不动产权证代替”是一个“渐进”的过程。也就是说，它严格遵照着“喜新不厌旧”的方法准则。在“旧证”逐步更换为“新证”的过程中，权利不变动，房地产不变更、不交换。所以说，我们的“旧证”，在很长一段时间内还是依然有效的。为什么要“换证”，对我们有什么好处吗？这是个重点，不动产统一登记后，买房卖房将更加方便快捷，再也不用土地、房屋多个部门跑来跑去的办手续了。还有以下诸多“福利”：不动产登记中心一站完成；证件遗失补办登记机构免费刊发；可查询不动产产权归属，环节减少、费用降低；不会再产生一房多卖的骗局；广大农民得到受益，土地将可作为集体土地的一部分纳入统一登记。所以说，关于“新证”还是有诸多好处的。就是说，“换证”好像也真的还不错。（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
房产证真的下岗作废了吗？
近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么，房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？对于传言，各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。房产证依然合法有效，无须更换有人疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。对此，房地产相关法律界人士表示，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。不动产权证新增不动产单元号对于房产证和不动产权证之间的差别。据国土部门介绍，二者之间性质不同，不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外，房产证没有防辐射标签，不动产权证有防辐射标签。房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。产权最终以不动产登记簿为准网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？对此，相关律师表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心。此外，网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”对此，也有全国多个地方的不动产登记中心表示，这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核。
